돈 없이 청약하는 이들의 고민과 해결방법 (translates to The struggles and solutions of those doing 청약 without money)

청약이란 무엇인가?

청약은 주택을 구매하고자 하는 일반인들이 정부에서 추진하는 순위제로 재건축을 하거나 새로 지어진 분양주택을 구매할 수 있는 제도입니다.

청약은 순위제로 이루어져 있으며, 저소득층부터 중상위 소득층으로 이루어져 있습니다. 각 소득층에는 선발자 수와 배정정책이 다르기 때문에 적극적으로 관심을 가지고 접근해야 합니다.

청약 대상자는 인천시, 부천시 등 일부 광역시에 거주하고 있는 경우 거주지역 우선 지역입주 등록을 한 다음 충분한 자금력과 개인산업, 연소득, 학력 등 다양한 요소를 고려하여 자신이 지원할 수 있는 대상을 지원하게 됩니다.

정부 주택정책 제도 중 가장 대표적인 것으로 ‘국민주택’과 ‘서민주택’이 있으며, 이 두 가지 제도 중 하나를 선택해서 원하는 주택을 구입할 수 있습니다. 이 때, 위를 선택할 때는 원하는 주택이 필수조건에 부합되어 있을 때에만 신청이 가능합니다.

청약 방법은 어떻게 되나요?

청약 신청을 위해서는 먼저 공고를 확인해야 합니다. 이후 주민등록상 주소지가 해당하는 지역아이디에 가입하고 허가서, 인감증명서, 소득증명서 등의 서류를 첨부해 근처 유수의 순위를 선택하고 참여게 되며, 본인이 속한 순위 내에서 추첨이 이루어져 당첨되면 계약을 진행하게 됩니다.

단, 당첨시 기존 채무가 없는 경우 신규론을 사용할 수 있으며, 채무가 있으면 추가로 대출을 받아야하며, 대출한도가 있는 경우 가족 구성원에게 대출한도를 나누어 정한 뒤 신청하면 됩니다.

청약을 위한 자금은 어떻게 구할 수 있나요?

사람들은 대다수 거의 여러 개의 주택을 구입한다고 생각합니다. 실제로도 이는 일리있는 말입니다. 왜냐하면 대출을 받을 때 단지 본인 이름의 가구원数에 한해서 지원받을 수 있기 때문입니다.

또한 매매 시 등기, 이전 등의 등기료, 대출 이자, 취득세 등의 비용을 고려해보기 위해, 일정 금액을 기초로 미리 계산을 해 볼 필요가 있습니다.

신청일 기준으로 20,000만원을 초과하지 않는 자산을 가진 사람이 아니라면, 정보변경해 신청할 때, 세액공제영역에서 하한 금액 1500만원 이상의 해외자산이 있으면, 이 경유본경우 제외하여 신청할 수 없습니다.

또한, 대출금이 심사를 받는 요소도 되기 때문에, 대출 가능한 금액을 계산해미리 충분히 검토한 후 지원하면 좋습니다.

FAQ

Q1. 청약은 어떻게 진행되나요?

청약 접수기간 내 소득층 및 우선순위를 결정한 후, 청약을 신청합니다. 추첨 시작일까지 대기 이후 추첨에 당첨된 자에게 계약서를 전달하여 계약 진행합니다.

Q2. 청약을 신청할 때 신청금은 어떻게 지불되나요?

신청금은 계좌이체, 무통장입금, 신용카드 등 다양한 방법으로 지불합니다. 각 계약자마다 지불되는 방법이 다릅니다.

Q3. 청약 대상의 기준은 어떻게 결정되나요?

① 소득층에는 1~6단계까지 존재합니다.
② 1단계 경쟁률에는 중북부권(서울시, 부산시 등)으로 대부분을 차지하니다.
③ 소득층별 추첨 회수와 오픈합니다.

그동안 준비한 모든 것을 바탕으로 청약에 응모한 당신. 하지만 그 중에서도 무엇보다도 기대되는 것은 당첨 배당금. 하지만 당첨되면 기쁨도 잠시, 현실적인 문제들이 발생할 수 있습니다. 그 중에서도 가장 큰 문제는 돈 문제입니다. 청약 당첨을 하더라도, 결국 다른 타인과 마찬가지로 돈이 없다면, 어떻게 청약 당첨금을 활용해야 할까요? 이제 함께 알아보겠습니다.

1. 이율이 높은 대출을 상환하세요
청약 당첨 후, 고객이 가장 먼저 생각해야 하는 문제는 빚입니다. 즉, 어떻게 청약 당첨금을 활용하여 기존의 빚을 상환할지를 생각해야 할 것입니다. 높은 이율을 갖는 빚끼리 우선적으로 상환할 것을 추천합니다. 대표적인 이율이 높은 빚에는 카드 대금, 당좌 대출 등이 있습니다. 이것들 먼저 상환해 제로밸런스를 유지하는 것이 좋습니다.

2. 월급 저축 계좌에 예금하세요
대출 상환을 완료한다면, 이제 남은 돈을 어디에 둘지 결정해야 합니다. 첫 번째로 추천드리는 것은 월급 저축 계좌입니다. 월급 저축 계좌에 예금하면, 이자를 축적할 수 있습니다. 이자율은 일반적으로 금리가 높습니다. 우리나라의 대부분의 은행에서 마련되어 있으므로 원하는 은행으로 쉽게 개설할 수 있습니다.

3. ETF 혹은 주식에 투자하세요
만약 금융 지식이 있다면, 주식 및 ETF 투자를 고려할 수 있습니다. 중장기적인 관점에서 고객은 시장 지표에 따라 상승하거나 하락할 가능성이 있는 ETF 또는 정밀한 주식을 선택할 수 있습니다. 약간의 위험이 있지만, 높은 수익을 얻을 수도 있습니다.

4. 부동산에 투자하세요
마지막으로 부동산에 투자할 수도 있습니다. 청약 배당금을 이용하여 청약을 신청했던 아파트를 구매하는 것도 하나의 방법입니다. 청약 배당금을 무대로 본인부터 본인이 거주할 인근 지역 아파트를 대신 결제하는 것도 고려할 수 있습니다. 다만 각종 관련 세부조건과 법률을 충분히 숙지한 후 결정하기를 권장드립니다.

FAQ

Q1 : 청약 당첨금을 가지고 빚 상환이 중요한가요?
A : 네, 빚 상환은 청약 당첨금을 활용할 때 가장 중요한 고려 사항입니다. 이율이 높은 빚부터 순차적으로 상환해주세요.

Q2 : 부동산에 투자할 때 고려할 만한 상황이 있을까요?
A : 네. 아파트 소유권의 세부 조건을 미리 충분히 숙지하시기 바랍니다. 또한 인근 지역 아파트를 대신 결제하는 경우 관련 법률 및 조건을 충분히 이해한 후 결정하기를 권장드립니다.

Q3 : 적극적인 투자를 고려할 때 어떻게 해야 하나요?
A : 적극적인 투자를 계획할 것이라면, 재무전문가와 상담하거나 경험이 있는 친구나 지인과의 상담을 추천합니다. 이라면 높은 임금과 위험을 신중히 고려해야 합니다.

Q4 : 월급 저축 계좌를 선택하는 것이 좋은 이유가 무엇인가요?
A : 높은 이자율과 편리한 이체 시스템으로 인해 저축 계좌를 선택하는 것이 좋습니다. 저축 계좌는 (보험이나 유동성이 높은 금융 상품 등과) 함께 활용할 수 있습니다.

Q5 : 청약 당첨 후에는 저축 계좌에 예금하는 것이 좋은가요?
A : 저축 계좌는 특히 저금이 필요한 경우 매우 유용합니다. 월급 저축 계좌는 이자율이 높으며 충분한 유동성을 위해 저축 기간 등을 설정할 수 있습니다. 원금을 보장하고 근접한 개인의 어떤 이율 수준보다 더 높은 이자를 제공합니다. 따라서 청약 당첨 후에 월급 저축 계좌를 열어 예금하는 것이 좋습니다.

최근 청약 당첨 후 분양권 판매에 대한 이슈가 무대를 떠올리고 있다. 일부 청약 당첨자들은 분양권의 가치 상승을 바라며, 분양권을 매물로 등록하고 있어 논란이 되고 있다. 이는 여러 가지 이유 때문에 분양권 당첨자들에게 부정적인 영향을 미칠 수 있다.

첫째, 분양권 당첨자들이 분양 가격에 소비자 가격과 차이가 있을 경우에는 당첨자들이 이익을 볼 수 있다. 그러나 이 경우, 개발사 측에서 추구하는 이윤을 희생하게 된다. 이에 분양권 당첨자들은 개발사의 이윤 추구를 무시한 셈이다.

둘째, 분양권을 매물로 등록하는 것은 차익 거래이다. 이는 시장의 건강한 발전을 저해할 수 있다. 분양권 당첨자들이 분양권을 사는 것은 단지 필요에 의해서이고 이에 대한 이익을 취하는 게 아니기 때문에, 이러한 매물의 등록은 시장에 부정적인 영향을 미칠 수 있다.

셋째, 분양권 당첨자들이 많으면 많을수록 건설사와 분양 가격에 대한 적극적인 대응이 요구된다. 기존 분양권 수요가 초과될 경우, 분양 가격 상승으로 이어질 수 있다. 또한 이 가격 상승은 개발사와 분양권 당첨자 모두에게 부정적인 영향을 미칠 수 있다.

이러한 문제점이 있기 때문에, 분양권 당첨자들은 분양 규칙과 이에 따른 거래를 철저히 지켜야 한다. 불법적인 매물 등록과 차익 거래는 시장 건강에 악영향을 미치며, 이에 대해 개발사와 당국이 엄정히 대응해야 한다.

FAQ

1. 분양권은 어디에서 구입할 수 있나요?

분양권은 주거공사, 건설사, 부동산 중개 업체 등에서 구입할 수 있습니다.

2. 분양권을 등록하고 판매할 수 있나요?

분양권을 등록하고 판매하기 위해서는 건축물대장 등본 상으로 분양권을 등기해야합니다. 이후 등기부등본을 발급받아 분양권이 등기되었다는 증명서를 기재한 분양 계약서를 작성하셔야 합니다.

3. 분양권 당첨 후 분양 가격이 변동되면 환불받을 수 있나요?

일단 분양을 이용한 현금 담보 대출을 받으면, 아무리 분양 가격이 하락해도 분양금의 일정비율 이상을 지급해야 합니다. 다만, 거주 자격을 유지하며 대출금을 상환한다면 분양 규정에 따라 환불이 가능합니다.

4.부동산 중개업체와 거래하는 것이 좋을까요?

부동산 중개업체는 분양권 등 금융 상품에 대한 전문지식과 독립성 확보, 고객 대상 제공 등에 대한 전문적인 노하우를 보유하고 있습니다. 따라서 초보자도 보다 안전하게 거래를 진행할 수 있습니다. 다만, 전화, 문자 등에서 날조된 분양권 거래 정보가 활발한 실정에서 중개업체의 신뢰성 검토가 필요합니다.